Daha az ödemek, daha iyi peşinat koşullarına sahip olmak ve yine de hayalindeki gibi yepyeni bir eve sahip olmayı garantilemek isteyenler için, plan aşamasında bir mülk satın almak en avantajlı alternatiflerden biridir.
Ve bu satın alma işlemi yapıldığında Evim Hayatım desteği, faydaları daha da artıyor.
Bu yöntem, Federal Hükümetin konut programından yararlanmak ve konut garantisi almak isteyen aileler tarafından en çok aranan yöntemlerden biri haline geldi. özel ödeme koşulları, düşük faiz ve uzatılmış vade.
Peki bu sürecin nasıl işlediğini, gerekliliklerin neler olduğunu ve bu sürece güvenli bir şekilde nasıl başlayabileceğinizi biliyor musunuz?
Ardından, desteğiyle plan aşamasında bir mülk satın almak için bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Evim Hayatım, hiçbir komplikasyon olmadan ve programın tüm avantajlarıyla.
Plan Dışı Mülk: Nedir ve Nasıl Çalışır?
Bir inşaat halindeki mülk Hala tasarım veya inşa aşamasında olan bir yapıdır. Bu aşamada satın alma yapıldığında, alıcı henüz iş tamamlanmadan yatırım yaptığı için mülkün değeri genellikle daha uygun olur.
Bu tür satın almaların şu gibi faydaları vardır:
- Toplam tutar üzerinden indirimler
- Kaplamaları özelleştirme olanağı
- Peşinatın doğrudan inşaat şirketine kolayca ödenmesi
- Anahtar teslimine kadar mülk değerlemesi
Bu sebeplerden dolayı birçok inşaat şirketi program dahilinde proje aşamasındaki gayrimenkulleri sunmaktadır. Evim HayatımBu da satın alma işlemini düşük ve orta gelirli aileler için daha da uygun hale getiriyor.
Evim Hayatım desteği nasıl çalışır?
THE konut yardımı Federal Hükümet tarafından verilen bir miktardır finanse edilecek toplam tutarı azaltır. kadar ulaşabilir R$ 55 bin, gelir aralığına, lokasyona ve aile yapısına bağlı olarak.
Bu tutarın iade edilmesine gerek yoktur ve genellikle peşinat veya finansmanı azaltmak için kullanılır.
Bir mülkün plan aşamasında satın alınması durumunda, sübvansiyon sözleşmenin imzalanması sırasında uygulanabilir ve bu sayede süreç işin başlangıcından itibaren daha erişilebilir hale gelir.
Sübvansiyonla Plan Dışı Bir Mülk Satın Almak İçin Adım Adım Kılavuz
1. Program Bantlarına Uygun Olup Olmadığınızı Kontrol Edin
Minha Casa Minha Vida gelir gruplarına bölünmüştür. Plan aşamasındaki mülkler için genellikle aşağıdakiler geçerlidir:
- 1. Parça: R$'ye kadar 2.640
- 2. Parça: R$'ye kadar 4.400
- Parça 3: R$'ye kadar 8.000
Gelir ne kadar düşükse sübvansiyon o kadar yüksek oluyor.
2. Akredite bir İnşaat Şirketi Seçin
Programla çalışan inşaat şirketlerini arayın, örneğin:
- MRV Mühendislik
- Çadır
- Yönlü
- Rodobenler
Bu şirketler, Minha Casa Minha Vida programı kapsamında özel koşullar, basitleştirilmiş dokümantasyon ve entegrasyon ile plan dışı geliştirmeler sunmaktadır. Federal Tasarruf Bankası.
3. Finansmanı Simüle Edin
Yardımıyla CAIXA Konut Simülatörü, şunu bilebilirsin:
- Gelirinizle uyumlu emlak değeri
- Yaklaşık sübvansiyon miktarı
- Giriş ücreti (varsa)
- Taksit Sayısı ve Faiz Oranı
4. Gerekli Belgeleri Toplayın
Temel belgeler şunları içerir:
- Kimlik ve CPF
- Gelir kanıtı
- Doğum veya evlilik belgesi
- İkametgah belgesi
- FGTS ifadesi (eğer kullanılıyorsa)
- Güncellenmiş CadÚnico beyanı (eğer varsa)
5. Sözleşmenin Onaylanmasını ve İmzalanmasını Bekleyin
Kredi analizi sonrasında Caixa finansmanı onaylar ve sözleşmeyi resmileştirir.
Daha sonra inşaat firması çalışmalara devam eder, siz de anahtar teslimine kadar aşamaları takip edersiniz.
Minha Casa Minha Vida ile Plan Dışı Gayrimenkul Satın Alma Avantajları
- Daha düşük giriş değeri
- Düşük faizli finansman
- İnşaat şirketiyle pazarlık yapma esnekliği
- Emlak toplam maliyetini düşüren sübvansiyon
- Garantili yeni mülk
- Teslimata kadar takdir imkânı
Ayrıca, birçok proje, programın izin verdiği bütçe dahilinde, modern altyapı, donanımlı ortak alanlar, güvenlik ve mükemmel bir konumla birlikte geliyor.
Çözüm
Bir tane satın al Minha Casa Minha Vida'nın sübvansiyonuyla inşaat halindeki mülk Para biriktirmek, finansal işlerini organize etmek için zaman ayırmak ve yine de her zaman istedikleri gibi yeni bir ev satın almak isteyenler için akıllıca bir stratejidir.
Mevcut program koşullarıyla fırsatlar her zamankinden daha erişilebilir ve avantajlıdır.
Simülasyon yapma fırsatını değerlendirin, ortak inşaat şirketlerini arayın ve süreci güvenli ve net bir şekilde başlatın.
Sübvansiyonlu Plan Dışı Mülk Satın Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. FGTS'yi plan aşamasında bir mülk satın almak için kullanabilir miyim?
Evet, peşinatı ödemek veya bakiyeyi kapatmak için FGTS'yi kullanmak mümkündür.
2. Peşinata teşvik uygulanıyor mu?
Evet. Destek tutarı duruma göre peşinattan düşülebileceği gibi finansmana da eklenebilir.
3. İş gecikirse ne olur?
Programla çalışan inşaat şirketlerinin sözleşmede belirtilen teslim tarihlerine uyması gerekiyor. Caixa aynı zamanda projeleri denetlemektedir.
4. İnşaat sırasında mülkü özelleştirebilir miyim?
İnşaat şirketine göre değişir. Bazıları, belirlenen bir teslim tarihi ve standart dahilinde, özelleştirilmiş yüzeylere izin verir.
5. İnşaat firmasıyla doğrudan simülasyon yapabilir miyim?
Evet. MRV gibi inşaat şirketleri, Caixa ile entegre simülatörlere sahipler ve bu da süreci hızlandırıyor.