Zakup nieruchomości w ramach inwestycji deweloperskiej to jedna z najkorzystniejszych alternatyw dla tych, którzy chcą zapłacić mniej, mieć lepsze warunki wpłaty początkowej, a mimo to mieć pewność, że będą mieli zupełnie nową nieruchomość, dokładnie taką, o jakiej zawsze marzyli.
A gdy dokonasz tego zakupu, Dotacja Mój Dom Moje Życie, korzyści są jeszcze większe.
Ta opcja stała się jedną z najbardziej pożądanych przez rodziny, które chcą skorzystać z federalnego programu mieszkaniowego i zagwarantować sobie specjalne warunki płatności, niższe odsetki i dłuższy termin.
Ale czy wiesz, jak to działa, jakie są wymagania i jak bezpiecznie rozpocząć ten proces?
Następnie dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na planie z pomocą Mój dom, moje życie, bez komplikacji i ze wszystkimi zaletami programu.
Nieruchomości na planie: czym są i jak działają?
Jeden nieruchomość w budowie jest to nieruchomość, która jest nadal w fazie projektowania lub budowy. Kupując na tym etapie, wartość nieruchomości jest zazwyczaj bardziej przystępna, ponieważ kupujący inwestuje przed zakończeniem prac.
Ten rodzaj przejęcia niesie za sobą następujące korzyści:
- Zniżki od kwoty całkowitej
- Możliwość dostosowania wykończeń
- Łatwa wpłata zaliczki bezpośrednio u firmy budowlanej
- Wycena nieruchomości do momentu przekazania kluczy
Z tych powodów wiele firm budowlanych oferuje w ramach programu nieruchomości gotowe do budowy. Mój dom, moje życie, co czyni zakup jeszcze bardziej opłacalnym dla rodzin o niskich i średnich dochodach.
Jak działa dotacja My Home My Life?
TO dotacja mieszkaniowa jest kwotą przyznaną przez Rząd Federalny, zmniejsza całkowitą kwotę do sfinansowania. Może osiągnąć nawet R$ 55 tysięcy, w zależności od poziomu dochodów, lokalizacji i składu rodziny.
Kwota ta nie podlega zwrotowi i zazwyczaj służy do obniżenia wkładu własnego lub kwoty finansowania.
W przypadku zakupu nieruchomości w fazie planowania, dotację można wykorzystać już w momencie zawierania umowy, co sprawia, że cały proces jest bardziej dostępny od samego początku prac.
Przewodnik krok po kroku po zakupie nieruchomości na planie z dotacją
1. Sprawdź, czy mieścisz się w grupach programowych
Minha Casa Minha Vida jest podzielona według przedziałów dochodów. W przypadku nieruchomości poza planem ogólnie obowiązują następujące zasady:
- Ścieżka 1: do R$ 2,640
- Ścieżka 2: do R$ 4400
- Utwór 3: do R$ 8000
Im niższy dochód, tym wyższa dotacja.
2. Wybierz akredytowaną firmę budowlaną
Poszukaj firm budowlanych, które współpracują z programem, takich jak:
- Inżynieria MRV
- Namiot
- Kierunkowy
- Rodobensy
Firmy te oferują rozwój projektów off-plan w ramach programu Minha Casa Minha Vida ze specjalnymi warunkami, uproszczoną dokumentacją i integracją z Federalny Bank Oszczędnościowy.
3. Symulowanie finansowania
Z pomocą Symulator mieszkaniowy CAIXA, możesz wiedzieć:
- Wartość nieruchomości zgodna z Twoim dochodem
- Przybliżona kwota dotacji
- Opłata za wstęp (jeśli dotyczy)
- Liczba rat i oprocentowanie
4. Zbierz niezbędną dokumentację
Podstawowe dokumenty obejmują:
- Dowód osobisty i CPF
- Dowód dochodu
- Akt urodzenia lub małżeństwa
- Dowód zamieszkania
- Oświadczenie FGTS (jeśli jest używane)
- Zaktualizowana deklaracja CadÚnico (jeśli dotyczy)
5. Poczekaj na zatwierdzenie i podpisanie umowy
Po przeprowadzeniu analizy kredytowej Caixa zatwierdza finansowanie i formalizuje umowę.
Następnie firma budowlana kontynuuje pracę, a Ty postępujesz zgodnie z instrukcjami aż do przekazania kluczy.
Zalety zakupu nieruchomości poza planem z Minha Casa Minha Vida
- Niższa wartość wejścia
- Finansowanie przy niskim oprocentowaniu
- Elastyczność w negocjacjach z firmą budowlaną
- Dotacja obniżająca całkowity koszt nieruchomości
- Nowa nieruchomość z gwarancją
- Możliwość aprecjacji do momentu dostawy
Ponadto wiele inwestycji oferuje nowoczesną infrastrukturę, dobrze wyposażone części wspólne, ochronę i doskonałą lokalizację — wszystko w ramach budżetu przewidzianego w ramach programu.
Wniosek
Kup jeden nieruchomość w budowie z dotacją Minha Casa Minha Vida To mądra strategia dla tych, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze, mają czas na uporządkowanie swoich finansów i mimo to nabyć nową nieruchomość, dokładnie taką, jakiej zawsze chcieli.
Obecne warunki programu sprawiają, że możliwości są bardziej dostępne i korzystne niż kiedykolwiek wcześniej.
Skorzystaj z okazji, aby przeprowadzić symulację, poszukać partnerskich firm budowlanych i rozpocząć proces bezpiecznie i przejrzyście.
Często zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości na planie z dotacją
1. Czy mogę skorzystać z FGTS, aby kupić nieruchomość na etapie planowania?
Tak, istnieje możliwość wykorzystania FGTS do wpłaty zaliczki lub spłaty zaległego salda.
2. Czy dotacja jest przeznaczona na wkład własny?
Tak. Kwota dotacji może zostać odliczona od wpłaty początkowej lub dodana do finansowania, w zależności od sytuacji.
3. Co się stanie, jeśli prace się opóźnią?
Firmy budowlane, które współpracują z programem, muszą przestrzegać terminów określonych w umowie. Caixa monitoruje również projekty.
4. Czy mogę dostosować nieruchomość do moich potrzeb w trakcie budowy?
Zależy to od firmy budowlanej. Niektóre pozwalają na wykończenia dostosowane do indywidualnych potrzeb, w ramach ustalonego terminu i standardu.
5. Czy mogę przeprowadzić symulację bezpośrednio z firmą budowlaną?
Tak. Firmy budowlane, takie jak MRV, mają symulatory zintegrowane z Caixa, co przyspiesza proces.