Het kopen van een woning in aanbouw is een van de voordeligste alternatieven voor wie minder wil betalen, betere aanbetalingsvoorwaarden wil en toch verzekerd wil zijn van een gloednieuwe woning, precies zoals hij of zij altijd al gedroomd heeft.
En als deze aankoop wordt gedaan met de Mijn Huis Mijn Leven subsidie, worden de voordelen nog groter.
Deze modaliteit is een van de meest gewilde geworden onder gezinnen die willen profiteren van het huisvestingsprogramma van de federale overheid en de garantie speciale betalingsvoorwaarden, lagere rente en langere looptijd.
Maar weet u hoe het werkt, wat de voorwaarden zijn en hoe u dit proces veilig kunt starten?
Ontdek vervolgens alles wat u moet weten om een off-plan woning te kopen met de steun van Mijn huis, mijn leven, zonder complicaties en met alle voordelen van het programma.
Off-Plan vastgoed: wat is het en hoe werkt het?
Een onroerend goed in aanbouw is er een die zich nog in de ontwerp- of bouwfase bevindt. Als u in deze fase koopt, is de waarde van het onroerend goed doorgaans aantrekkelijker, omdat de koper investeert voordat de werkzaamheden zijn afgerond.
Dit type overname brengt voordelen met zich mee zoals:
- Korting op het totaalbedrag
- Mogelijkheid om afwerkingen aan te passen
- Eenvoudige betaling van de aanbetaling rechtstreeks aan het bouwbedrijf
- Waardebepaling van het onroerend goed tot de sleuteloverdracht
Om deze redenen bieden veel bouwbedrijven off-plan-woningen aan binnen het programma. Mijn huis, mijn levenwaardoor de aankoop nog aantrekkelijker wordt voor gezinnen met een laag en middeninkomen.
Hoe werkt de Mijn Thuis Mijn Leven subsidie?
O huisvestingssubsidie is een bedrag dat door de federale overheid wordt toegekend en dat vermindert het totale te financieren bedrag. Het kan oplopen tot R$ 55 duizend, afhankelijk van het inkomen, de locatie en de gezinssamenstelling.
Dit bedrag hoeft niet te worden terugbetaald en wordt over het algemeen gebruikt om de aanbetaling of financiering te verlagen.
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning kan de subsidie meteen bij het tekenen van het contract worden aangevraagd. Hierdoor is het proces vanaf de start van de werkzaamheden inzichtelijker.
Stapsgewijze handleiding voor het kopen van een off-plan woning met subsidie
1. Controleer of u in de programmabanden past
Minha Casa Minha Vida is verdeeld in inkomensgroepen. Voor off-plan-eigendommen geldt over het algemeen het volgende:
- Spoor 1: tot R$ 2.640
- Spoor 2: tot R$ 4.400
- Spoor 3: tot R$ 8.000
Hoe lager het inkomen, hoe hoger de subsidie.
2. Kies een erkend bouwbedrijf
Zoek naar bouwbedrijven die met het programma samenwerken, zoals:
- MRV-techniek
- Tent
- Richtinggevend
- Rodobens
Deze bedrijven bieden off-plan ontwikkelingen binnen het Minha Casa Minha Vida-programma met speciale voorwaarden, vereenvoudigde documentatie en integratie met de Federale Spaarbank.
3. Simuleer de financiering
Met behulp van CAIXA-huisvestingssimulator, kun je weten:
- Waarde van het onroerend goed in overeenstemming met uw inkomen
- Geschat subsidiebedrag
- Toegangsprijs (indien van toepassing)
- Aantal termijnen en rentepercentage
4. Verzamel de benodigde documentatie
Basisdocumenten omvatten:
- ID en CPF
- Bewijs van inkomen
- Geboorte- of huwelijksakte
- Bewijs van woonplaats
- FGTS-verklaring (indien gebruikt)
- Bijgewerkte CadÚnico-verklaring (indien van toepassing)
5. Wacht tot het contract is goedgekeurd en ondertekend
Na de kredietanalyse keurt Caixa de financiering goed en formaliseert het contract.
Vervolgens gaat het bouwbedrijf verder met de werkzaamheden en volgt u de stappen totdat de sleutels worden overhandigd.
Voordelen van het kopen van een woning op plan bij Minha Casa Minha Vida
- Lagere instapwaarde
- Financiering met lage rente
- Flexibiliteit om te onderhandelen met het bouwbedrijf
- Subsidie die de totale kosten van het onroerend goed verlaagt
- Nieuw pand met garantie
- Mogelijkheid tot waardering tot aan de oplevering
Bovendien beschikken veel ontwikkelingen over een moderne infrastructuur, uitgeruste gemeenschappelijke ruimtes, beveiliging en een uitstekende locatie – en dat alles binnen het budget van het programma.
Conclusie
Koop er een woning in aanbouw met subsidie van Minha Casa Minha Vida Het is een slimme strategie voor wie geld wil besparen, tijd wil overhouden om zijn financiën te regelen en toch een nieuw huis wil kopen, precies zoals hij of zij altijd al wilde.
Met de huidige programmavoorwaarden zijn de mogelijkheden toegankelijker en voordeliger dan ooit tevoren.
Maak van de gelegenheid gebruik om te simuleren, zoek partnerbouwbedrijven en start het proces veilig en duidelijk.
Veelgestelde vragen over het kopen van off-plan onroerend goed met subsidie
1. Kan ik de FGTS gebruiken om een off-plan woning te kopen?
Ja, het is mogelijk om de FGTS te gebruiken om de aanbetaling te voldoen of het openstaande saldo af te lossen.
2. Wordt de subsidie toegepast op de aanbetaling?
Ja. Afhankelijk van uw situatie kunt u het subsidiebedrag in mindering brengen op de aanbetaling of toevoegen aan de financiering.
3. Wat als de werkzaamheden vertraging oplopen?
Bouwbedrijven die met het programma werken, moeten zich houden aan de in het contract vastgelegde deadlines. Caixa begeleidt tevens de projecten.
4. Kan ik de woning tijdens de bouw nog naar wens aanpassen?
Dat hangt af van het bouwbedrijf. Sommige bedrijven bieden de mogelijkheid tot een afwerking op maat, binnen een vastgestelde deadline en standaard.
5. Kan ik rechtstreeks met het bouwbedrijf simuleren?
Ja. Bouwbedrijven zoals MRV hebben simulatoren geïntegreerd met Caixa, wat het proces versnelt.