Acheter un bien immobilier sur plan est l'une des alternatives les plus avantageuses pour ceux qui souhaitent payer moins, bénéficier de meilleures conditions d'acompte et néanmoins garantir un bien neuf, comme ils l'ont toujours rêvé.
Et lorsque cet achat est effectué avec le Subvention Ma Maison Ma Vie, les avantages augmentent encore davantage.
Cette modalité est devenue l'une des plus recherchées par les familles qui souhaitent profiter du programme de logement et de la garantie du gouvernement fédéral conditions de paiement spéciales, taux d'intérêt réduits et durée prolongée.
Mais savez-vous comment cela fonctionne, quelles sont les exigences et comment démarrer ce processus en toute sécurité ?
Découvrez ensuite tout ce que vous devez savoir pour acheter un bien immobilier sur plan avec l'accompagnement de Ma maison, ma vie, sans complications et avec tous les avantages du programme.
Immobilier sur plan : qu'est-ce que c'est et comment ça marche ?
Un propriété en construction est un projet qui est encore en phase de conception ou de construction. Lors d’un achat à ce stade, la valeur du bien est généralement plus abordable, car l’acheteur investit avant la fin des travaux.
Ce type d’acquisition apporte des avantages tels que :
- Remises sur le montant total
- Possibilité de personnaliser les finitions
- Paiement facile de l'acompte directement auprès de l'entreprise de construction
- Estimation immobilière jusqu'à la remise des clés
Pour ces raisons, de nombreuses entreprises de construction proposent des propriétés sur plan dans le cadre de leur programme. Ma maison, ma vie, ce qui rend l’achat encore plus viable pour les familles à revenus faibles et moyens.
Comment fonctionne la subvention Ma Maison Ma Vie ?
LE aide au logement est un montant accordé par le gouvernement fédéral qui réduit le montant total à financer. Il peut atteindre jusqu'à R$ 55 mille, en fonction de la tranche de revenus, de la localisation et de la composition de la famille.
Ce montant n’a pas besoin d’être remboursé et sert généralement à réduire l’acompte ou le financement.
Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, la subvention peut être appliquée dès la contractualisation, rendant ainsi le processus plus accessible dès le début des travaux.
Guide étape par étape pour acheter un bien immobilier sur plan avec la subvention
1. Vérifiez si vous correspondez aux groupes du programme
Minha Casa Minha Vida est divisée par tranches de revenus. Pour les propriétés sur plan, les règles suivantes s'appliquent généralement :
- Piste 1 : jusqu'à R$ 2 640
- Piste 2 : jusqu'à R$ 4 400
- Piste 3 : jusqu'à R$ 8 000
Plus le revenu est faible, plus la subvention est élevée.
2. Choisissez une entreprise de construction accréditée
Recherchez des entreprises de construction qui travaillent avec le programme, telles que :
- Ingénierie MRV
- Tente
- Directionnel
- Rodobens
Ces entreprises proposent des développements sur plan dans le cadre du programme Minha Casa Minha Vida avec des conditions spéciales, une documentation simplifiée et une intégration avec le Caisse d'épargne fédérale.
3. Simuler le financement
Avec l'aide de Simulateur de logement CAIXA, vous pouvez savoir :
- Valeur de la propriété compatible avec vos revenus
- Montant approximatif de la subvention
- Frais d'inscription (le cas échéant)
- Nombre de versements et taux d'intérêt
4. Rassemblez la documentation nécessaire
Les documents de base comprennent :
- ID et CPF
- Preuve de revenu
- Acte de naissance ou de mariage
- Justificatif de domicile
- Déclaration FGTS (si utilisée)
- Déclaration CadÚnico mise à jour (le cas échéant)
5. Attendez que le contrat soit approuvé et signé
Après l'analyse de crédit, Caixa approuve le financement et formalise le contrat.
L'entreprise de construction poursuit ensuite les travaux, et vous suivez les étapes jusqu'à la remise des clés.
Avantages d'acheter une propriété sur plan avec Minha Casa Minha Vida
- Valeur d'entrée inférieure
- Financement à faible taux d'intérêt
- Flexibilité de négociation avec l'entreprise de construction
- Subvention qui réduit le coût total du bien
- Propriété neuve avec garantie
- Possibilité d'appréciation jusqu'à la livraison
De plus, de nombreux développements sont dotés d'infrastructures modernes, d'espaces communs équipés, de sécurité et d'un excellent emplacement, le tout dans le budget autorisé par le programme.
Conclusion
Achetez-en un propriété en construction avec subvention de Minha Casa Minha Vida C'est une stratégie intelligente pour ceux qui veulent économiser de l'argent, avoir le temps d'organiser leurs finances et néanmoins acquérir une nouvelle propriété, comme ils l'ont toujours souhaité.
Avec les conditions actuelles du programme, les opportunités sont plus accessibles et avantageuses que jamais.
Profitez de l'occasion pour simuler, recherchez des entreprises de construction partenaires et démarrez le processus en toute sécurité et en toute clarté.
Questions fréquemment posées sur l'achat d'un bien immobilier sur plan avec subvention
1. Puis-je utiliser le FGTS pour acheter un bien immobilier sur plan ?
Oui, il est possible d’utiliser le FGTS pour compléter l’acompte ou régler le solde restant dû.
2. La subvention s'applique-t-elle à l'acompte ?
Oui. Le montant de la subvention peut être déduit de l’acompte ou ajouté au financement, selon la situation.
3. Que se passe-t-il si les travaux sont retardés ?
Les entreprises de construction qui travaillent avec le programme doivent respecter les délais définis dans le contrat. Caixa supervise également les projets.
4. Puis-je personnaliser la propriété pendant la construction ?
Cela dépend de l'entreprise de construction. Certains permettent des finitions personnalisées, dans un délai et une norme établis.
5. Puis-je simuler directement avec l'entreprise de construction ?
Oui. Les entreprises de construction comme MRV ont des simulateurs intégrés à Caixa, ce qui accélère le processus.