داشتن خانه شخصی رویای میلیون‌ها برزیلی است و این برنامه... خانه من زندگی من یکی از در دسترس‌ترین دروازه‌ها برای این امر است.
اما، بالاخره، چگونه برای «خانه من، زندگی من» تأیید بگیریم؟ و با آرامش خاطر این گام مهم را تضمین کنید؟
بسیاری از افراد این فرآیند را شروع می‌کنند و در میان کاغذبازی‌ها، معیارها و تحلیل‌ها گم می‌شوند.
خبر خوب این است که با اطلاعات صحیح، می‌توانید از قبل آماده شوید و شانس تأیید خود را به میزان قابل توجهی افزایش دهید.
اگر در حال برداشتن اولین قدم‌ها هستید یا این فرآیند را شروع کرده‌اید، به خواندن ادامه دهید و هر آنچه را که برای تأیید تأمین مالی خود بدون هیچ دردسری نیاز دارید، کشف کنید.
درک کنید که چگونه تایید در خانه من کار می‌کند - زندگی من
این برنامه برای خانواده‌هایی با درآمد حداکثر ۸۰۰۰ رئال در ماه، که به گروه‌های مختلف تقسیم شده‌اند، در نظر گرفته شده است. هر گروه معیارهای خاصی برای تأیید، یارانه‌های مختلف و نرخ بهره متناسب با درآمد دارد.
تأیید تأمین مالی به سه عامل اصلی بستگی دارد:
- مشخصات خانواده و محدوده درآمد
- مستندات کامل و به‌روز
- تجزیه و تحلیل اعتبار توسط Caixa Econômica Federal انجام شد
شفاف بودن در مورد این نکات، اولین قدم برای جلوگیری از غافلگیری در طول مسیر است.
شرایط لازم برای شرکت در برنامه
قبل از اینکه به فکر تایید باشید، ضروری است بدانید که آیا شرایط اولیه برنامه را دارید یا خیر:
- داشتن بالای ۱۸ سال
- درآمد ناخالص ماهانه خانواده تا R$ 8000
- نداشتن ملک دیگری به نام شما در قلمرو ملی
- نداشتن رتبه اعتباری بد (محدودیت‌های آژانس‌های اعتباری)
- دریافت نکرده بودن سایر مزایای مسکن دولتی
- برای بودن با ثبت واحد (کادونیکو) به‌روزرسانی‌شده
اگر درآمد شما در محدوده مجاز است و این معیارها را دارید، وقت آن است که به مرحله بعدی بروید.
مراحل اساسی برای تأیید خانه‌ام - زندگی من
۱. کادونیکو خود را به‌روز نگه دارید
کادونیکو (CadÚnico) دفتر ثبت رسمی خانواده‌های کم‌درآمد است. ضروری است که شما به درستی در برنامه گنجانده شوید.
دنبالِ کراس برای به‌روزرسانی یا ثبت‌نام، به نزدیکترین محل به خانه شما مراجعه کنید. از طریق این، دولت درآمد خانواده، ترکیب خانواده، آدرس و سایر اطلاعات شما را ارزیابی می‌کند.
۲. شبیه‌سازی تأمین مالی
اول از همه، دسترسی به شبیه ساز مسکن CAIXA دانستن:
- شما در کدام گروه برنامه قرار می‌گیرید؟
- ارزش ملک قابل تأمین مالی
- یارانه موجود است
- ارزش پیش‌پرداخت و اقساط
این شبیه‌سازی اولین نشانه‌ی زنده بودن شماست.
۳. تمام مستندات لازم را سازماندهی کنید
در دسترس بودن تمام مدارک، از تأخیر و رد درخواست به دلیل کمبود اطلاعات جلوگیری می‌کند. شما نیاز خواهید داشت به:
- مدرک شناسایی (RG و CPF)
- اثبات وضعیت تأهل
- مدرک اقامت
- اثبات درآمد اعضای خانواده
- کارت کار (قاب CLT)
- دستور FGTS (در صورت استفاده)
- اظهارنامه مالیات بر درآمد (در صورت وجود)
بسته به روش، ممکن است مدارک دیگری نیز درخواست شود. جلوشو بگیر!
۴. از محدودیت‌های نام اجتناب کنید
داشتن یک نام منفی می‌تواند تایید را دشوار یا غیرممکن کند. کایشا حتی برای گروه‌های کم‌درآمد نیز تحلیل اعتباری انجام می‌دهد.
مذاکره در مورد بدهی‌ها، تطهیر نام خود از آژانس‌هایی مانند سرسا و اس پی سیو قبل از شروع فرآیند، امتیاز خود را بهبود بخشید.
۵. درآمد خود را به وضوح اثبات کنید
اگر به صورت غیررسمی کار می‌کنید، باید مدرکی ارائه دهید صورت درآمد خوداظهاری. این مرحله توسط Caixa پذیرفته می‌شود، اما هرچه مدارک بیشتری برای اثبات درآمد ماهانه (صورت‌حساب‌های بانکی، رسیدها، نقل و انتقالات) ارائه دهید، بهتر است.
برای کارگران رسمی، فیش حقوقی سه ماه گذشته همین الان هم کافی هستند.
چه کسی بیشترین احتمال قبولی را دارد؟
شانس تایید شما افزایش می‌یابد اگر:
- او دارد. درآمد پایدارحتی اگر غیررسمی باشد
- این با نامی پاک
- ارائه می‌دهد. مستندات کامل
- قبلاً شبیه سازی مسکن را انجام داد
- داشته باشید CadÚnico به روز شد
- در محدوده درآمدی سازگار با محدودیت‌های برنامه باشید
علاوه بر این، انتخاب ملک از شرکت‌های ساختمانی همکار مانند MRV, چادر یا رودوبنز می‌تواند روند کار را سرعت بخشد، زیرا این شرکت‌ها مستقیماً با سیستم Caixa ادغام شده‌اند.
نکته اضافی: از FGTS برای افزایش شانس خود استفاده کنید
شما می‌توانید از FGTS به:
- مقدار ورودی را افزایش دهید
- کاهش مبلغ تأمین مالی
- کسر اقساط در طول قرارداد
این امر تصویب را آسان‌تر می‌کند، زیرا ریسک تأمین مالی را کاهش می‌دهد.
از اینجا به وب‌سایت رسمی FGTS دسترسی پیدا کنید و بررسی کنید که آیا موجودی دارید یا خیر.
نتیجه گیری
دانستن چگونه برای «خانه من، زندگی من» تأیید بگیریم؟ نیاز به توجه به جزئیات، سازماندهی و صبر دارد. اما وقتی کلید خانه خودتان را به دست می‌آورید، این تلاش ارزشش را دارد.
شبیه‌سازی کنید، مستندات خود را آماده کنید، داده‌های خود را به‌روز نگه دارید و از بدهی‌ها جلوگیری کنید. به این ترتیب، شانس شما برای تأیید افزایش می‌یابد - و رویای داشتن خانه شخصی از آنچه فکر می‌کنید نزدیک‌تر می‌شود.
سوالات متداول در مورد تایید خانه من، زندگی من
۱. آیا با سابقه اعتباری بد می‌توانم درخواست خود را ثبت کنم؟
به طور کلی، خیر. حتی در محدوده‌های پایین‌تر، Caixa تحلیل اعتباری انجام می‌دهد. حالت ایده‌آل این است که قبل از درخواست تأمین مالی، وضعیت خود را منظم کنید.
۲. من خوداشتغال هستم. آیا می‌توانم شرکت کنم؟
بله. شما باید درآمد خود را خودتان اعلام کنید یا مدرک غیررسمی مانند صورتحساب‌ها و رسیدها ارائه دهید.
۳. آیا کادونیکو اجباری است؟
بله، مخصوصاً برای نمرات ۱ و ۲. از آن برای بررسی وضعیت اجتماعی-اقتصادی شما استفاده می‌شود.
۴. چقدر طول می‌کشد تا تأیید شود؟
پس از ارسال مدارک و تحلیل اعتبار، مهلت معمولاً 30 تا 45 روز است و ممکن است متفاوت باشد.
۵. آیا قبل از تأیید، باید ملک را انتخاب کنم؟
اجباری نیست، اما در نظر داشتن یک ملک، تأیید را آسان‌تر می‌کند و روند کار را با Caixa سرعت می‌بخشد.