خرید ملک پیش‌فروش یکی از گزینه‌های بسیار مناسب برای کسانی است که می‌خواهند هزینه کمتری بپردازند، شرایط پیش‌پرداخت بهتری داشته باشند و در عین حال، داشتن یک ملک کاملاً نوساز را، دقیقاً همانطور که همیشه آرزویش را داشتند، تضمین کنند.
و وقتی این خرید با ... انجام شود یارانه خانه من زندگی من، مزایا حتی بیشتر افزایش می‌یابد.
این روش به یکی از پرطرفدارترین روش‌هایی تبدیل شده است که خانواده‌هایی که می‌خواهند از برنامه و ضمانت مسکن دولت فدرال بهره‌مند شوند، به دنبال آن هستند. شرایط پرداخت ویژه، بهره کمتر و مدت طولانی‌تر.
اما آیا می‌دانید که چگونه کار می‌کند، الزامات چیست و چگونه می‌توان این فرآیند را با خیال راحت شروع کرد؟
در مرحله بعد، هر آنچه را که برای خرید ملک پیش‌فروش با پشتیبانی نیاز دارید، بیابید. خانه من زندگی منبدون عوارض و با تمام مزایای برنامه.
املاک پیش فروش: چیست و چگونه کار می‌کند؟
یکی ملک در حال ساخت پروژه‌ای است که هنوز در مرحله طراحی یا ساخت است. هنگام خرید در این مرحله، ارزش ملک معمولاً مقرون به صرفه‌تر است، زیرا خریدار قبل از اتمام کار، سرمایه‌گذاری می‌کند.
این نوع خرید مزایایی از جمله موارد زیر را به همراه دارد:
- تخفیف روی کل مبلغ
- امکان سفارشی‌سازی روکش‌ها
- پرداخت آسان پیش‌پرداخت مستقیماً با شرکت ساختمانی
- ارزیابی ملک تا زمان تحویل کلید
به همین دلایل، بسیاری از شرکت‌های ساختمانی، املاک خارج از طرح را در این برنامه ارائه می‌دهند. خانه من زندگی منو این امر خرید را برای خانواده‌های کم‌درآمد و متوسط حتی مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند.
یارانه «خانه من، زندگی من» چگونه کار می‌کند؟
THE یارانه مسکن مبلغی است که توسط دولت فدرال اعطا می‌شود کل مبلغ تأمین مالی را کاهش می‌دهد. می‌تواند تا R$ 55 هزاربسته به محدوده درآمد، موقعیت مکانی و ترکیب خانواده.
این مبلغ نیازی به بازگشت ندارد و عموماً برای کاهش پیش‌پرداخت یا تأمین مالی استفاده می‌شود.
هنگام خرید ملک خارج از طرح، یارانه می‌تواند درست در زمان عقد قرارداد اعمال شود و این روند را از ابتدای کار قابل دسترس‌تر می‌کند.
راهنمای گام به گام خرید ملک پیش‌فروش با استفاده از یارانه
۱. بررسی کنید که آیا در محدوده‌ی برنامه‌های ورزشی قرار می‌گیرید یا خیر
Minha Casa Minha Vida بر اساس براکت های درآمدی تقسیم می شود. برای املاک خارج از طرح، موارد زیر معمولاً اعمال می‌شود:
- مسیر ۱: تا R$ 2,640
- مسیر ۲: تا R$ ۴۴۰۰
- مسیر ۳: تا R$ 8000
هر چه درآمد کمتر باشد، یارانه بیشتر است.
۲. یک شرکت ساختمانی معتبر انتخاب کنید
به دنبال شرکت‌های ساختمانی باشید که با این برنامه کار می‌کنند، مانند:
- مهندسی MRV
- چادر
- جهت دار
- رودوبنز
این شرکت‌ها، پروژه‌های پیش‌ساخته را در قالب برنامه‌ی Minha Casa Minha Vida با شرایط ویژه، مستندات ساده و یکپارچه‌سازی با ... ارائه می‌دهند. بانک پس انداز فدرال.
۳. شبیه‌سازی تأمین مالی
با کمکِ شبیه ساز مسکن CAIXA، می‌توانید بدانید:
- ارزش ملک متناسب با درآمد شما
- مبلغ تقریبی یارانه
- هزینه ورودی (در صورت وجود)
- تعداد اقساط و نرخ بهره
۴. مدارک لازم را جمع‌آوری کنید
مدارک اولیه شامل موارد زیر است:
- شناسه و CPF
- اثبات درآمد
- گواهی تولد یا ازدواج
- مدرک اقامت
- دستور FGTS (در صورت استفاده)
- اعلامیه CadÚnico به‌روزرسانی‌شده (در صورت وجود)
۵. منتظر تایید و امضا شدن قرارداد باشید
پس از تحلیل اعتبار، Caixa تأمین مالی را تأیید و قرارداد را رسمی می‌کند.
سپس شرکت ساختمانی کار را ادامه می‌دهد و شما مراحل را تا زمان تحویل کلیدها دنبال می‌کنید.
مزایای خرید ملک خارج از طرح با Minha Casa Minha Vida
- ارزش ورودی پایین‌تر
- تامین مالی با بهره کم
- انعطاف‌پذیری در مذاکره با شرکت ساختمانی
- یارانه‌ای که هزینه کل ملک را کاهش می‌دهد
- ملک نوساز با ضمانت
- امکان دریافت تقدیرنامه تا زمان تحویل
علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های توسعه‌ای با زیرساخت‌های مدرن، فضاهای عمومی مجهز، امنیت و موقعیت مکانی عالی ارائه می‌شوند - همه اینها در محدوده بودجه مجاز توسط برنامه قرار دارند.
نتیجه گیری
یکی بخر ملک در حال ساخت با یارانه از Minha Casa Minha Vida این یک استراتژی هوشمندانه برای کسانی است که می‌خواهند پول پس‌انداز کنند، وقت داشته باشند امور مالی خود را سازماندهی کنند و در عین حال، دقیقاً همانطور که همیشه می‌خواستند، ملک جدیدی به دست آورند.
با شرایط فعلی برنامه، فرصت‌ها بیش از هر زمان دیگری در دسترس و سودمند هستند.
از فرصت شبیه‌سازی استفاده کنید، به دنبال شرکت‌های ساختمانی همکار باشید و این فرآیند را با خیال راحت و شفاف آغاز کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک پیش فروش با یارانه
۱. آیا می‌توانم از FGTS برای خرید ملک در حال ساخت استفاده کنم؟
بله، می‌توان از FGTS برای پرداخت پیش‌پرداخت یا تسویه مانده بدهی استفاده کرد.
۲. آیا یارانه به پیش‌پرداخت تعلق می‌گیرد؟
بله. مبلغ یارانه بسته به شرایط می‌تواند از پیش‌پرداخت کسر یا به تأمین مالی اضافه شود.
۳. اگر کار به تأخیر بیفتد چه می‌شود؟
شرکت‌های ساختمانی که با این برنامه کار می‌کنند باید مهلت‌های تعریف‌شده در قرارداد را رعایت کنند. Caixa همچنین بر پروژه ها نظارت دارد.
۴. آیا می‌توانم در طول ساخت‌وساز، ملک را سفارشی‌سازی کنم؟
بستگی به شرکت ساختمانی دارد. برخی امکان پرداخت‌های سفارشی را در یک مهلت و استاندارد مشخص فراهم می‌کنند.
۵. آیا می‌توانم مستقیماً با شرکت سازنده شبیه‌سازی کنم؟
بله. شرکت‌های ساختمانی مانند MRV شبیه‌سازهایی دارند که با Caixa یکپارچه شده‌اند و این امر روند کار را سرعت می‌بخشد.