Kinnisvara ostmine ilma plaanita on üks soodsamaid alternatiive neile, kes soovivad maksta vähem, saada paremaid sissemakse tingimusi ja samal ajal garanteerida täiesti uue kinnisvara, just sellise, nagu nad alati unistasid.
Ja kui see ost sooritatakse koos Minu Maja Minu Elu toetus, suurenevad eelised veelgi.
Sellest viisist on saanud üks ihaldatumaid perede seas, kes soovivad kasutada föderaalvalitsuse eluasemeprogrammi ja garantiid. erilised maksetingimused, madalam intress ja pikendatud tähtaeg.
Aga kas te teate, kuidas see toimib, millised on nõuded ja kuidas seda protsessi ohutult alustada?
Järgmisena saate teada kõik, mida peate teadma, et osta kinnisvara plaaniväliselt koos meie toel Minu kodu Minu elu, ilma tüsistusteta ja kõigi programmi eelistega.
Planeeringuväline kinnisvara: mis see on ja kuidas see toimib?
Üks ehitusjärgus kinnisvara on alles projekteerimis- või ehitusfaasis. Selles etapis ostes on kinnisvara väärtus tavaliselt soodsam, kuna ostja investeerib enne tööde valmimist.
Selline omandamine pakub selliseid eeliseid nagu:
- Allahindlused kogusummalt
- Võimalus viimistlust kohandada
- Lihtne sissemakse otse ehitusfirmale tasumine
- Kinnisvara hindamine kuni võtmete üleandmiseni
Nendel põhjustel pakuvad paljud ehitusettevõtted programmi raames plaaniväliseid kinnisvaraobjekte. Minu kodu Minu elu, muutes ostu veelgi elujõulisemaks madala ja keskmise sissetulekuga peredele.
Kuidas Minu Kodu Minu Elu toetus toimib?
THE eluasemetoetus on föderaalvalitsuse eraldatud summa, mis vähendab rahastatava kogusummatSee võib ulatuda kuni R$ 55 tuhat, olenevalt sissetulekuvahemikust, asukohast ja perekonna koosseisust.
Seda summat ei pea tagastama ja seda kasutatakse üldiselt sissemakse või finantseerimise vähendamiseks.
Kinnisvara ostmisel väljaspool ehituslepingut saab toetust taotleda kohe lepingu sõlmimise ajal, mis muudab protsessi töö algusest peale kättesaadavamaks.
Samm-sammult juhend kinnisvara ostmiseks ilma toetuseta
1. Kontrollige, kas sobite programmi sagedusribadesse
Minha Casa Minha Vida on jagatud sissetulekute kaupa. Plaaniväliste kinnisvaraobjektide puhul kehtivad üldiselt järgmised nõuded:
- Rada 1: kuni R$ 2640
- Rada 2: kuni R$ 4400
- Lugu 3: kuni R$ 8000
Mida madalam on sissetulek, seda suurem on toetus.
2. Valige akrediteeritud ehitusettevõte
Otsige ehitusettevõtteid, kes programmiga koostööd teevad, näiteks:
- MRV inseneriteenused
- Telk
- Suunatud
- Rodobenid
Need ettevõtted pakuvad Minha Casa Minha Vida programmi raames plaaniväliseid arendusi eritingimuste, lihtsustatud dokumentatsiooni ja integratsiooniga Föderaalne Hoiupank.
3. Simuleeri rahastamist
Abiga CAIXA eluaseme simulaator, saate teada:
- Kinnisvara väärtus on kooskõlas teie sissetulekuga
- Ligikaudne toetuse summa
- Sissepääsutasu (kui see on kohaldatav)
- Osamaksete arv ja intressimäär
4. Koguge vajalik dokumentatsioon
Põhidokumendid hõlmavad järgmist:
- ID ja CPF
- Sissetuleku tõend
- Sünni- või abielutunnistus
- Elukoha tõend
- FGTS-i avaldus (kui seda kasutatakse)
- Uuendatud CadÚnico deklaratsioon (vajadusel)
5. Oodake lepingu kinnitamist ja allkirjastamist
Pärast krediidianalüüsi kiidab Caixa rahastamise heaks ja vormistab lepingu.
Seejärel jätkab ehitusfirma tööd ja teie järgite samme kuni võtmete üleandmiseni.
Minha Casa Minha Vidaga plaanivälise kinnisvara ostmise eelised
- Madalam sisenemisväärtus
- Madala intressiga finantseerimine
- Paindlikkus läbirääkimisteks ehitusfirmaga
- Toetus, mis vähendab kinnisvara kogumaksumust
- Uus kinnisvara garantiiga
- Hinnangulise hindamise võimalus kuni kohaletoimetamiseni
Lisaks on paljudel arendustel kaasaegne infrastruktuur, varustatud ühiskasutatavad alad, turvalisus ja suurepärane asukoht – kõik see jääb programmi eelarve piiresse.
Kokkuvõte
Osta üks Minha Casa Minha Vida toetusel ehitatav kinnisvara See on nutikas strateegia neile, kes soovivad raha säästa, omada aega oma rahaasjade korrastamiseks ja ikkagi soetada uue kinnisvara just nii, nagu nad alati soovisid.
Praeguste programmitingimuste tõttu on võimalused kättesaadavamad ja soodsamad kui kunagi varem.
Kasutage võimalust simuleerida, otsige partnerehitusettevõtteid ja alustage protsessi turvaliselt ja selgelt.
Korduma kippuvad küsimused toetusega kinnisvara ostmise kohta väljaspool plaani
1. Kas ma saan FGTS-i kasutada kinnisvara ostmiseks väljaspool plaani?
Jah, FGTS-i on võimalik kasutada sissemakse tasumiseks või jääksumma tasumiseks.
2. Kas toetus rakendatakse sissemaksele?
Jah. Toetuse summa saab olenevalt olukorrast sissemaksest maha arvata või finantseeringule lisada.
3. Mis saab siis, kui töö hilineb?
Programmiga koostööd tegevad ehitusettevõtted peavad järgima lepingus määratletud tähtaegu. Caixa jälgib ka projekte.
4. Kas ma saan ehituse ajal kinnisvara kohandada?
See sõltub ehitusfirmast. Mõned lubavad kohandatud viimistlusi, mis toimuvad kindlaksmääratud tähtaja ja standardi piires.
5. Kas ma saan simulatsiooni otse ehitusfirmaga teha?
Jah. Ehitusettevõtetel, näiteks MRV-l, on Caixaga integreeritud simulaatorid, mis kiirendab protsessi.