Η αγορά ενός ακινήτου εκτός σχεδίου είναι μια από τις πιο συμφέρουσες εναλλακτικές λύσεις για όσους θέλουν να πληρώσουν λιγότερα, να έχουν καλύτερες συνθήκες προκαταβολής και παράλληλα να εγγυηθούν ένα ολοκαίνουργιο ακίνητο, ακριβώς όπως το ονειρεύονταν.
Και όταν αυτή η αγορά γίνεται με το Επιδότηση My House My Life, τα οφέλη αυξάνονται ακόμη περισσότερο.
Αυτή η μέθοδος έχει γίνει μια από τις πιο περιζήτητες από οικογένειες που θέλουν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα στέγασης και την εγγύηση της Ομοσπονδιακής Κυβέρνησης. ειδικοί όροι πληρωμής, χαμηλότερο επιτόκιο και παρατεταμένη διάρκεια.
Αλλά ξέρετε πώς λειτουργεί, ποιες είναι οι απαιτήσεις και πώς να ξεκινήσετε αυτή τη διαδικασία με ασφάλεια;
Στη συνέχεια, μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να αγοράσετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου με την υποστήριξη του Το Σπίτι μου Η Ζωή μου, χωρίς επιπλοκές και με όλα τα πλεονεκτήματα του προγράμματος.
Ακίνητο εκτός σχεδίου: Τι είναι και πώς λειτουργεί;
Ενας ακίνητο υπό κατασκευή είναι ένα που βρίσκεται ακόμη στη φάση του σχεδιασμού ή της κατασκευής. Κατά την αγορά σε αυτό το στάδιο, η αξία του ακινήτου είναι συνήθως πιο προσιτή, καθώς ο αγοραστής επενδύει πριν ολοκληρωθεί η εργασία.
Αυτός ο τύπος απόκτησης προσφέρει οφέλη όπως:
- Εκπτώσεις στο συνολικό ποσό
- Δυνατότητα προσαρμογής φινιρισμάτων
- Εύκολη πληρωμή της προκαταβολής απευθείας στην κατασκευαστική εταιρεία
- Εκτίμηση ακινήτου μέχρι την παράδοση των κλειδιών
Για αυτούς τους λόγους, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν ακίνητα εκτός σχεδίου στο πλαίσιο του προγράμματος. Το Σπίτι μου Η Ζωή μου, καθιστώντας την αγορά ακόμη πιο βιώσιμη για οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος.
Πώς λειτουργεί η επιδότηση My Home My Life;
O επιδότηση στέγασης είναι ένα ποσό που χορηγείται από την Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση μειώνει το συνολικό ποσό που θα χρηματοδοτηθεί. Μπορεί να φτάσει έως και R$ 55 χιλιάδες, ανάλογα με το εισοδηματικό εύρος, την τοποθεσία και τη σύνθεση της οικογένειας.
Αυτό το ποσό δεν χρειάζεται να επιστραφεί και γενικά χρησιμοποιείται για τη μείωση της προκαταβολής ή της χρηματοδότησης.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου εκτός σχεδίου, η επιδότηση μπορεί να εφαρμοστεί αμέσως κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης, καθιστώντας τη διαδικασία πιο προσιτή από την αρχή των εργασιών.
Οδηγός βήμα προς βήμα για την αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου με την επιδότηση
1. Ελέγξτε αν ταιριάζετε στις ζώνες του προγράμματος
Το Minha Casa Minha Vida διαιρείται με εισοδηματικά κλιμάκια. Για ακίνητα εκτός σχεδίου, ισχύουν γενικά τα ακόλουθα:
- Κομμάτι 1: έως R$ 2.640
- Κομμάτι 2: έως R$ 4.400
- Κομμάτι 3: έως R$ 8.000
Όσο χαμηλότερο είναι το εισόδημα, τόσο υψηλότερη είναι η επιδότηση.
2. Επιλέξτε μια πιστοποιημένη κατασκευαστική εταιρεία
Αναζητήστε κατασκευαστικές εταιρείες που συνεργάζονται με το πρόγραμμα, όπως:
- Μηχανική MRV
- Σκηνή
- Κατευθυντήριος
- Ροντόμπενς
Αυτές οι εταιρείες προσφέρουν εκτός σχεδίου αναπτύξεις στο πλαίσιο του προγράμματος Minha Casa Minha Vida με ειδικούς όρους, απλοποιημένη τεκμηρίωση και ενσωμάτωση με το Ομοσπονδιακή Τράπεζα Ταμιευτηρίου.
3. Προσομοίωση της Χρηματοδότησης
Με τη βοήθεια του Προσομοιωτής Στέγασης CAIXA, μπορείτε να γνωρίζετε:
- Αξία ακινήτου συμβατή με το εισόδημά σας
- Κατά προσέγγιση ποσό επιδότησης
- Τέλος συμμετοχής (εάν ισχύει)
- Αριθμός δόσεων και επιτόκιο
4. Συγκεντρώστε την απαραίτητη τεκμηρίωση
Τα βασικά έγγραφα περιλαμβάνουν:
- Ταυτότητα και CPF
- Απόδειξη εισοδήματος
- Πιστοποιητικό γέννησης ή γάμου
- Απόδειξη κατοικίας
- Δήλωση FGTS (αν χρησιμοποιείται)
- Ενημερωμένη δήλωση CadÚnico (εάν ισχύει)
5. Περιμένετε την έγκριση και την υπογραφή της σύμβασης
Μετά την πιστωτική ανάλυση, η Caixa εγκρίνει τη χρηματοδότηση και επισημοποιεί τη σύμβαση.
Η κατασκευαστική εταιρεία συνεχίζει στη συνέχεια τις εργασίες και εσείς ακολουθείτε τα βήματα μέχρι να παραδοθούν τα κλειδιά.
Πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτου εκτός σχεδίου με το Minha Casa Minha Vida
- Χαμηλότερη τιμή εισόδου
- Χρηματοδότηση με χαμηλό επιτόκιο
- Ευελιξία στις διαπραγματεύσεις με την κατασκευαστική εταιρεία
- Επιδότηση που μειώνει το συνολικό κόστος του ακινήτου
- Νέο ακίνητο με εγγύηση
- Δυνατότητα εκτίμησης μέχρι την παράδοση
Επιπλέον, πολλές εξελίξεις διαθέτουν σύγχρονες υποδομές, εξοπλισμένους κοινόχρηστους χώρους, ασφάλεια και εξαιρετική τοποθεσία — όλα εντός του προϋπολογισμού που επιτρέπει το πρόγραμμα.
Σύναψη
Αγοράστε ένα ακίνητο υπό κατασκευή με επιδότηση από την Minha Casa Minha Vida Είναι μια έξυπνη στρατηγική για όσους θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα, να έχουν χρόνο να οργανώσουν τα οικονομικά τους και παράλληλα να αποκτήσουν ένα νέο ακίνητο, ακριβώς όπως το ήθελαν πάντα.
Με τις τρέχουσες συνθήκες του προγράμματος, οι ευκαιρίες είναι πιο προσιτές και επωφελείς από ποτέ.
Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία να κάνετε προσομοίωση, αναζητήστε συνεργαζόμενες κατασκευαστικές εταιρείες και ξεκινήστε τη διαδικασία με ασφάλεια και σαφήνεια.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου με επιδότηση
1. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το FGTS για να αγοράσω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου;
Ναι, είναι δυνατό να χρησιμοποιήσετε το FGTS για να καταβάλετε την προκαταβολή ή να εξοφλήσετε το οφειλόμενο υπόλοιπο.
2. Η επιδότηση εφαρμόζεται στην προκαταβολή;
Ναί. Το ποσό της επιδότησης μπορεί να αφαιρεθεί από την προκαταβολή ή να προστεθεί στη χρηματοδότηση, ανάλογα με την περίπτωση.
3. Τι γίνεται αν η εργασία καθυστερήσει;
Οι κατασκευαστικές εταιρείες που συνεργάζονται με το πρόγραμμα πρέπει να τηρούν τις προθεσμίες που ορίζονται στη σύμβαση. Η Caixa επιβλέπει επίσης τα έργα.
4. Μπορώ να προσαρμόσω το ακίνητο κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
Εξαρτάται από την κατασκευαστική εταιρεία. Ορισμένα επιτρέπουν προσαρμοσμένες φινιρίσματα, εντός καθορισμένης προθεσμίας και προτύπου.
5. Μπορώ να κάνω προσομοίωση απευθείας με την κατασκευαστική εταιρεία;
Ναί. Οι κατασκευαστικές εταιρείες όπως η MRV έχουν ενσωματωμένους προσομοιωτές με την Caixa, γεγονός που επιταχύνει τη διαδικασία.