Der Kauf einer Immobilie vom Plan ist eine der vorteilhaftesten Alternativen für diejenigen, die weniger zahlen, bessere Bedingungen für die Anzahlung haben und sich dennoch eine brandneue Immobilie sichern möchten, genau so, wie sie es sich immer erträumt haben.
Und wenn dieser Kauf mit dem Mein Haus, mein Leben-Zuschuss, erhöhen sich die Vorteile noch weiter.
Diese Modalität ist zu einer der gefragtesten bei Familien geworden, die das Wohnprogramm und die Garantie der Bundesregierung nutzen möchten Sonderzahlungskonditionen, niedrigere Zinsen und verlängerte Laufzeit.
Aber wissen Sie, wie es funktioniert, welche Voraussetzungen erforderlich sind und wie Sie diesen Prozess sicher starten?
Erfahren Sie als Nächstes alles, was Sie wissen müssen, um eine Immobilie vom Plan zu kaufen mit der Unterstützung von Mein Zuhause, mein Leben, ohne Komplikationen und mit allen Vorteilen des Programms.
Off-Plan-Immobilien: Was ist das und wie funktioniert es?
Eins Immobilie im Bau ist eines, das sich noch in der Entwurfs- oder Bauphase befindet. Beim Kauf in dieser Phase ist der Wert der Immobilie normalerweise günstiger, da der Käufer investiert, bevor die Arbeiten abgeschlossen sind.
Diese Art der Akquisition bringt Vorteile mit sich wie:
- Rabatte auf den Gesamtbetrag
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Oberflächen
- Bequeme Zahlung der Anzahlung direkt beim Bauunternehmen
- Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe
Aus diesen Gründen bieten viele Bauunternehmen im Rahmen des Programms Off-Plan-Immobilien an. Mein Zuhause, mein Leben, wodurch der Kauf für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen noch rentabler wird.
Wie funktioniert die My Home My Life-Förderung?
DER Wohngeld ist ein von der Bundesregierung gewährter Betrag, der reduziert den zu finanzierenden Gesamtbetrag. Es kann bis zu R$ 55 Tausend, abhängig von Einkommensklasse, Standort und Familienzusammensetzung.
Dieser Betrag muss nicht zurückgezahlt werden und dient in der Regel der Reduzierung der Anzahlung bzw. Finanzierung.
Beim Kauf einer Immobilie vom Plan aus kann die Förderung gleich bei Vertragsabschluss beantragt werden, was den Prozess ab Beginn der Arbeiten einfacher macht.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie vom Plan mit Subvention
1. Prüfen Sie, ob Sie in die Programmbänder passen
Minha Casa Minha Vida ist nach Einkommensklassen unterteilt. Für Off-Plan-Immobilien gilt grundsätzlich:
- Titel 1: bis R$ 2.640
- Titel 2: bis zu R$ 4.400
- Titel 3: bis zu R$ 8.000
Je geringer das Einkommen, desto höher die Förderung.
2. Wählen Sie ein akkreditiertes Bauunternehmen
Suchen Sie nach Bauunternehmen, die mit dem Programm arbeiten, wie zum Beispiel:
- MRV Engineering
- Zelt
- Richtungsabhängig
- Rodobens
Diese Unternehmen bieten Off-Plan-Projekte im Rahmen des Minha Casa Minha Vida-Programms mit Sonderkonditionen, vereinfachter Dokumentation und Integration mit dem Bundessparkasse.
3. Finanzierung simulieren
Mit der Hilfe von CAIXA-Wohnungssimulatorkönnen Sie wissen:
- Immobilienwert, der mit Ihrem Einkommen vereinbar ist
- Ungefähre Förderhöhe
- Eintrittsgebühr (falls zutreffend)
- Anzahl der Raten und Zinssatz
4. Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen
Zu den grundlegenden Dokumenten gehören:
- ID und CPF
- Einkommensnachweis
- Geburts- oder Heiratsurkunde
- Wohnsitznachweis
- FGTS-Anweisung (falls verwendet)
- Aktualisierte CadÚnico-Erklärung (falls zutreffend)
5. Warten Sie, bis der Vertrag genehmigt und unterzeichnet ist
Nach der Kreditanalyse genehmigt Caixa die Finanzierung und formalisiert den Vertrag.
Anschließend führt das Bauunternehmen die Arbeiten fort und Sie begleiten die einzelnen Schritte bis zur Schlüsselübergabe.
Vorteile des Off-Plan-Kaufs einer Immobilie mit Minha Casa Minha Vida
- Niedrigerer Einstiegswert
- Zinsgünstige Finanzierung
- Flexibilität bei Verhandlungen mit dem Bauunternehmen
- Subvention, die die Gesamtkosten der Immobilie reduziert
- Neuware mit Garantie
- Möglichkeit der Wertsteigerung bis zur Auslieferung
Darüber hinaus verfügen viele Bauvorhaben über eine moderne Infrastruktur, ausgestattete Gemeinschaftsbereiche, Sicherheit und eine hervorragende Lage – und das alles innerhalb des vom Programm vorgegebenen Budgets.
Abschluss
Kaufen Sie eins Im Bau befindliche Immobilie mit Zuschuss von Minha Casa Minha Vida Es handelt sich um eine clevere Strategie für alle, die Geld sparen, Zeit für die Organisation ihrer Finanzen haben und trotzdem eine neue Immobilie erwerben möchten, genau so, wie sie es sich immer gewünscht haben.
Unter den aktuellen Programmbedingungen sind die Möglichkeiten zugänglicher und vorteilhafter als je zuvor.
Nutzen Sie die Möglichkeit zur Simulation, suchen Sie nach Partnerbauunternehmen und starten Sie sicher und übersichtlich in den Prozess.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Off-Plan-Immobilien mit Subvention
1. Kann ich das FGTS nutzen, um eine Immobilie vom Plan zu kaufen?
Ja, es ist möglich, das FGTS zur Leistung der Anzahlung oder zur Tilgung des Restbetrags zu verwenden.
2. Wird der Zuschuss auf die Anzahlung angerechnet?
Ja. Der Förderbetrag kann je nach Situation von der Anzahlung abgezogen oder der Finanzierung hinzugerechnet werden.
3. Was passiert, wenn sich die Arbeiten verzögern?
Bauunternehmen, die mit dem Programm arbeiten, müssen im Vertrag festgelegte Termine einhalten. Caixa betreut auch die Projekte.
4. Kann ich die Immobilie während des Baus individuell gestalten?
Das hängt von der Baufirma ab. Einige ermöglichen individuelle Endbearbeitungen innerhalb einer festgelegten Frist und eines festgelegten Standards.
5. Kann ich direkt mit dem Bauunternehmen simulieren?
Ja. Bauunternehmen wie MRV haben Simulatoren in Caixa integriert, was den Prozess beschleunigt.