At købe en ejendom off-plan er et af de mest fordelagtige alternativer for dem, der ønsker at betale mindre, have bedre udbetalingsbetingelser og stadig garantere en helt ny ejendom, præcis som de altid har drømt om.
Og når dette køb foretages med Mit Hus Mit Liv-tilskud, stiger fordelene yderligere.
Denne modalitet er blevet en af de mest eftertragtede blandt familier, der ønsker at drage fordel af den føderale regerings boligprogram og garanti. særlige betalingsbetingelser, lavere renter og forlænget løbetid.
Men ved du, hvordan det fungerer, hvad kravene er, og hvordan man starter processen sikkert?
Find derefter ud af alt, hvad du behøver at vide for at købe en ejendom off-plan med støtte fra Mit hjem, mit liv, uden komplikationer og med alle programmets fordele.
Off-Plan ejendom: Hvad er det, og hvordan fungerer det?
En ejendom under opførelse er en, der stadig er i design- eller konstruktionsfasen. Ved køb på dette stadie er ejendommens værdi normalt mere overkommelig, da køberen investerer, før arbejdet er færdigt.
Denne type opkøb medfører fordele såsom:
- Rabatter på det samlede beløb
- Mulighed for at tilpasse finish
- Nem betaling af udbetalingen direkte hos byggefirmaet
- Vurdering af ejendommen indtil nøglerne er overdraget
Af disse grunde tilbyder mange byggefirmaer off-plan-ejendomme inden for programmet. Mit hjem, mit liv, hvilket gør købet endnu mere rentabelt for lav- og mellemindkomstfamilier.
Hvordan fungerer My Home My Life-tilskuddet?
DE boligtilskud er et beløb bevilget af den føderale regering, der reducerer det samlede beløb, der skal finansieres. Det kan nå op til R$ 55 tusind, afhængigt af indkomstinterval, placering og familiens sammensætning.
Dette beløb skal ikke tilbagebetales og bruges generelt til at reducere udbetalingen eller finansieringen.
Ved køb af en ejendom off-plan kan tilskuddet anvendes lige ved kontraktindgåelsen, hvilket gør processen mere tilgængelig fra arbejdets start.
Trin-for-trin guide til at købe en ejendom off-plan med tilskuddet
1. Tjek om du passer ind i programbåndene
Minha Casa Minha Vida er divideret med indkomstgrupper. For ejendomme uden for planen gælder følgende generelt:
- Spor 1: op til R$ 2.640
- Spor 2: op til R$ 4.400
- Spor 3: op til R$ 8.000
Jo lavere indkomst, desto højere tilskud.
2. Vælg et akkrediteret byggefirma
Søg efter byggefirmaer, der arbejder med programmet, såsom:
- MRV Engineering
- Telt
- Retningsbestemt
- Rodobens
Disse virksomheder tilbyder off-plan udvikling inden for Minha Casa Minha Vida programmet med særlige betingelser, forenklet dokumentation og integration med Forbundssparekassen.
3. Simuler finansieringen
Med hjælp fra CAIXA Boligsimulator, kan du vide:
- Ejendomsværdien er i overensstemmelse med din indkomst
- Omtrentlig subsidiebeløb
- Entrégebyr (hvis relevant)
- Antal afdrag og rentesats
4. Indsaml den nødvendige dokumentation
Grundlæggende dokumenter omfatter:
- ID og CPF
- Bevis for indkomst
- Fødsels- eller vielsesattest
- Bevis for bopæl
- FGTS-erklæring (hvis anvendt)
- Opdateret CadÚnico-erklæring (hvis relevant)
5. Vent på, at kontrakten bliver godkendt og underskrevet
Efter kreditanalysen godkender Caixa finansieringen og formaliserer kontrakten.
Byggefirmaet fortsætter derefter arbejdet, og du følger trinnene, indtil nøglerne er udleveret.
Fordele ved at købe en ejendom uden plan med Minha Casa Minha Vida
- Lavere indgangsværdi
- Lavrentefinansiering
- Fleksibilitet til at forhandle med byggefirmaet
- Tilskud, der reducerer ejendommens samlede pris
- Ny ejendom med garanti
- Mulighed for vurdering indtil levering
Derudover har mange udviklingsprojekter moderne infrastruktur, veludstyrede fællesområder, sikkerhed og en fremragende beliggenhed – alt inden for det budget, programmet tillader.
Konklusion
Køb en ejendom under opførelse med tilskud fra Minha Casa Minha Vida Det er en smart strategi for dem, der ønsker at spare penge, have tid til at organisere deres økonomi og stadig erhverve sig en ny ejendom, præcis som de altid har ønsket det.
Med de nuværende programforhold er mulighederne mere tilgængelige og fordelagtige end nogensinde før.
Benyt lejligheden til at simulere, søg efter partnere i byggebranchen, og start processen sikkert og tydeligt.
Ofte stillede spørgsmål om køb af ejendom uden for planen med tilskud
1. Kan jeg bruge FGTS til at købe en ejendom off-plan?
Ja, det er muligt at bruge FGTS til at betale udbetalingen eller betale den udestående saldo.
2. Anvendes tilskuddet på udbetalingen?
Ja. Tilskudsbeløbet kan fratrækkes udbetalingen eller lægges til finansieringen, afhængigt af situationen.
3. Hvad hvis arbejdet bliver forsinket?
Byggefirmaer, der arbejder med programmet, skal overholde deadlines, der er defineret i kontrakten. Caixa fører også tilsyn med projekterne.
4. Kan jeg tilpasse ejendommen under opførelsen?
Det afhænger af byggefirmaet. Nogle tillader tilpassede finish inden for en fastsat deadline og standard.
5. Kan jeg simulere direkte med byggefirmaet?
Ja. Byggefirmaer som MRV har simulatorer integreret med Caixa, hvilket fremskynder processen.