Kupovina nekretnine u fazi izgradnje jedna je od najpovoljnijih alternativa za one koji žele platiti manje, imati bolje uslove za učešće, a ipak garantovati potpuno novu nekretninu, baš onakvu kakvu su oduvijek sanjali.
A kada se ova kupovina obavi sa Subvencija Moja kuća, moj život, koristi se još više povećavaju.
Ovaj modalitet je postao jedan od najtraženijih među porodicama koje žele iskoristiti program i garancije stanovanja savezne vlade. posebni uslovi plaćanja, niža kamata i produženi rok otplate.
Ali znate li kako to funkcioniše, koji su zahtjevi i kako sigurno započeti ovaj proces?
Zatim saznajte sve što trebate znati da biste kupili nekretninu u fazi izgradnje uz podršku Moj dom, moj život, bez komplikacija i sa svim prednostima programa.
Nekretnina van plana: Šta je to i kako funkcioniše?
Jedan nekretnina u izgradnji je onaj koji je još uvijek u fazi projektovanja ili izgradnje. Prilikom kupovine u ovoj fazi, vrijednost nekretnine je obično pristupačnija, jer kupac investira prije nego što su radovi završeni.
Ova vrsta akvizicije donosi prednosti kao što su:
- Popusti na ukupan iznos
- Mogućnost prilagođavanja završnih obrada
- Jednostavno plaćanje akontacije direktno građevinskoj kompaniji
- Procjena vrijednosti nekretnine do primopredaje ključeva
Iz tih razloga, mnoge građevinske kompanije nude nekretnine u fazi izgradnje u okviru programa. Moj dom, moj život, što kupovinu čini još isplativijom za porodice sa niskim i srednjim primanjima.
Kako funkcioniše subvencija Moj dom, moj život?
THE subvencija za stanovanje je iznos koji dodjeljuje Savezna vlada smanjuje ukupan iznos koji će se finansirati. Može doseći i do R$ 55 hiljada, u zavisnosti od raspona prihoda, lokacije i sastava porodice.
Ovaj iznos ne treba vratiti i obično se koristi za smanjenje učešća ili finansiranja.
Prilikom kupovine nekretnine u fazi izgradnje, subvencija se može primijeniti odmah u trenutku ugovaranja, što proces čini pristupačnijim od samog početka radova.
Korak-po-korak vodič za kupovinu nekretnine u fazi izgradnje uz subvenciju
1. Provjerite da li se uklapate u programske opsege
Minha Casa Minha Vida podijeljena je po prihodnim razredima. Za nekretnine koje nisu u fazi izgradnje, uglavnom se primjenjuje sljedeće:
- Staza 1: do R$ 2.640
- Staza 2: do R$ 4.400
- Staza 3: do R$ 8.000
Što su prihodi niži, to su subvencije veće.
2. Odaberite akreditovanu građevinsku kompaniju
Potražite građevinske kompanije koje rade s programom, kao što su:
- MRV inženjering
- Šator
- Usmjereno
- Rodobens
Ove kompanije nude razvojne projekte u okviru programa Minha Casa Minha Vida sa posebnim uslovima, pojednostavljenom dokumentacijom i integracijom sa Federalna štedionica.
3. Simulirajte finansiranje
Uz pomoć Simulator stanovanja CAIXA, možete znati:
- Vrijednost nekretnine kompatibilna s vašim prihodima
- Približan iznos subvencije
- Ulaznica (ako je primjenjivo)
- Broj rata i kamatna stopa
4. Prikupite potrebnu dokumentaciju
Osnovni dokumenti uključuju:
- ID i CPF
- Dokaz o prihodima
- Izvod iz matične knjige rođenih ili vjenčanih
- Dokaz o prebivalištu
- Izjava FGTS-a (ako se koristi)
- Ažurirana izjava CadÚnico (ako je primjenjivo)
5. Sačekajte da ugovor bude odobren i potpisan
Nakon analize kreditne sposobnosti, Caixa odobrava finansiranje i formalizira ugovor.
Građevinska firma zatim nastavlja radove, a vi pratite korake sve dok se ključevi ne predaju.
Prednosti kupovine nekretnine izvan plana sa Minha Casa Minha Vida
- Donja ulazna vrijednost
- Finansiranje s niskom kamatnom stopom
- Fleksibilnost u pregovorima sa građevinskom kompanijom
- Subvencija koja smanjuje ukupnu cijenu nekretnine
- Nova nekretnina sa garancijom
- Mogućnost aprecijacije do isporuke
Osim toga, mnogi razvojni projekti dolaze s modernom infrastrukturom, opremljenim zajedničkim prostorima, sigurnošću i odličnom lokacijom - sve u okviru budžeta dozvoljenog programom.
Zaključak
Kupi jedan nekretnina u izgradnji uz subvenciju Minha Casa Minha Vida To je pametna strategija za one koji žele uštedjeti novac, imati vremena da organizuju svoje finansije, a ipak steknu novu nekretninu, baš onakvu kakvu su oduvijek željeli.
S obzirom na trenutne uslove programa, mogućnosti su dostupnije i povoljnije nego ikad prije.
Iskoristite priliku za simulaciju, potražite partnerske građevinske kompanije i započnite proces sigurno i jasno.
Često postavljana pitanja o kupovini nekretnine u fazi izgradnje sa subvencijom
1. Mogu li koristiti FGTS za kupovinu nekretnine koja je u fazi izgradnje?
Da, moguće je koristiti FGTS za plaćanje akontacije ili otplatu preostalog duga.
2. Da li se subvencija primjenjuje na uplatu akontacije?
Da. Iznos subvencije može se odbiti od uplate ili dodati finansiranju, ovisno o situaciji.
3. Šta ako se radovi odlože?
Građevinske kompanije koje rade s programom moraju se pridržavati rokova definiranih u ugovoru. Caixa također nadgleda projekte.
4. Mogu li prilagoditi nekretninu tokom izgradnje?
Zavisi od građevinske kompanije. Neki omogućavaju prilagođene završne obrade, unutar utvrđenog roka i standarda.
5. Mogu li simulirati direktno sa građevinskom kompanijom?
Da. Građevinske kompanije poput MRV-a imaju simulatore integrirane sa Caixom, što ubrzava proces.