Купуването на имот на зелено е една от най-изгодните алтернативи за тези, които искат да платят по-малко, да имат по-добри условия за първоначална вноска и все пак да си гарантират чисто нов имот, точно такъв, какъвто винаги са мечтали.
И когато тази покупка е направена с Субсидия „Моят дом, моят живот“, ползите се увеличават още повече.
Тази форма на финансиране се превърна в една от най-търсените сред семействата, които искат да се възползват от програмата и гаранцията за жилищно настаняване на федералното правителство. специални условия на плащане, по-ниска лихва и удължен срок.
Но знаете ли как работи, какви са изискванията и как да започнете този процес безопасно?
След това разберете всичко, което трябва да знаете, за да закупите имот на зелено с помощта на Моят дом, моят живот, без усложнения и с всички предимства на програмата.
Имот извън строежа: Какво е това и как работи?
Един имот в процес на изграждане е такъв, който все още е във фазата на проектиране или строителство. При покупка на този етап, стойността на имота обикновено е по-достъпна, тъй като купувачът инвестира преди работата да е завършена.
Този вид придобиване носи предимства като:
- Отстъпки от общата сума
- Възможност за персонализиране на довършителните работи
- Лесно плащане на първоначалната вноска директно със строителната фирма
- Оценка на имота до предаването на ключовете
Поради тези причини много строителни компании предлагат имоти на зелено в рамките на програмата. Моят дом, моят живот, което прави покупката още по-осъществима за семейства с ниски и средни доходи.
Как работи субсидията „Моят дом, моят живот“?
O жилищна субсидия е сума, отпусната от федералното правителство, която намалява общата сума за финансиране. Може да достигне до R$ 55 хиляди, в зависимост от диапазона на доходите, местоположението и състава на семейството.
Тази сума не е необходимо да се връща и обикновено се използва за намаляване на първоначалната вноска или финансирането.
При закупуване на имот на етап „напред“, субсидията може да бъде приложена още в момента на сключване на договора, което прави процеса по-достъпен от самото начало на работата.
Ръководство стъпка по стъпка за закупуване на имот на зелено с помощта на субсидията
1. Проверете дали се вписвате в програмните диапазони
Minha Casa Minha Vida е разделена на доходни групи. За имоти извън строежа обикновено се прилага следното:
- Песен 1: до R$ 2,640
- Песен 2: до R$ 4400
- Песен 3: до R$ 8 000
Колкото по-нисък е доходът, толкова по-висока е субсидията.
2. Изберете акредитирана строителна компания
Потърсете строителни фирми, които работят с програмата, като например:
- MRV Инженеринг
- Палатка
- Насоченост
- Родобенс
Тези компании предлагат разработки на зелено в рамките на програмата Minha Casa Minha Vida със специални условия, опростена документация и интеграция с... Федерална спестовна банка.
3. Симулирайте финансирането
С помощта на Симулатор на жилища CAIXA, можете да знаете:
- Стойност на имота, съвместима с вашите доходи
- Приблизителен размер на субсидията
- Входна такса (ако е приложимо)
- Брой вноски и лихвен процент
4. Съберете необходимата документация
Основните документи включват:
- Идентификационен номер и CPF
- Доказателство за доход
- Акт за раждане или брак
- Доказателство за местожителство
- Декларация за FGTS (ако се използва)
- Актуализирана декларация на CadÚnico (ако е приложимо)
5. Изчакайте договорът да бъде одобрен и подписан
След кредитния анализ, Caixa одобрява финансирането и формализира договора.
След това строителната фирма продължава работата, а вие следвате стъпките, докато ключовете бъдат предадени.
Предимства при закупуване на имот извън строеж с Minha Casa Minha Vida
- Долна входна стойност
- Финансиране с ниска лихва
- Гъвкавост при преговори със строителната компания
- Субсидия, която намалява общата стойност на имота
- Нов имот с гаранция
- Възможност за оскъпяване до доставката
Освен това, много от проектите разполагат с модерна инфраструктура, оборудвани общи части, охрана и отлично местоположение — всичко това в рамките на бюджета, разрешен от програмата.
Заключение
Купете един имот в строеж със субсидия от Minha Casa Minha Vida Това е умна стратегия за тези, които искат да спестят пари, да имат време да организират финансите си и въпреки това да придобият нов имот, точно както винаги са искали.
При настоящите условия на програмата, възможностите са по-достъпни и изгодни от всякога.
Възползвайте се от възможността да симулирате, потърсете строителни фирми партньори и започнете процеса безопасно и ясно.
Често задавани въпроси относно закупуването на имот на зелено с субсидия
1. Мога ли да използвам FGTS за закупуване на имот на зелено?
Да, възможно е да използвате FGTS, за да покриете първоначалната вноска или да изплатите непогасения остатък.
2. Субсидията прилага ли се към първоначалната вноска?
Да. Сумата на субсидията може да бъде приспадната от първоначалната вноска или добавена към финансирането, в зависимост от ситуацията.
3. Ами ако работата се забави?
Строителните фирми, които работят с програмата, са длъжни да спазват сроковете, определени в договора. Caixa също така контролира проектите.
4. Мога ли да персонализирам имота по време на строителството?
Зависи от строителната фирма. Някои позволяват персонализирани довършителни работи, в рамките на установен срок и стандарт.
5. Мога ли да симулирам директно със строителната фирма?
Да. Строителни компании като MRV имат симулатори, интегрирани с Caixa, което ускорява процеса.