يعد شراء عقار على الخريطة أحد البدائل الأكثر فائدة لأولئك الذين يريدون دفع مبلغ أقل والحصول على شروط دفع أولى أفضل مع ضمان الحصول على عقار جديد تمامًا بالطريقة التي حلموا بها دائمًا.
وعندما يتم إجراء هذا الشراء مع إعانة بيتي حياتيوتزداد الفوائد بشكل أكبر.
أصبحت هذه الطريقة من أكثر الطرق طلبًا من قبل العائلات التي ترغب في الاستفادة من برنامج الإسكان التابع للحكومة الفيدرالية وضمانه شروط دفع خاصة وفائدة أقل ومدة أطول.
لكن هل تعرف كيف يعمل الأمر، وما هي المتطلبات، وكيف تبدأ هذه العملية بأمان؟
بعد ذلك، اكتشف كل ما تحتاج إلى معرفته لشراء عقار على الخارطة بدعم من بيتي حياتي، بدون تعقيدات ومع كل مميزات البرنامج.
العقارات على الخريطة: ما هي وكيف تعمل؟
واحد عقار قيد الإنشاء هو الذي لا يزال في مرحلة التصميم أو البناء. عند الشراء في هذه المرحلة، تكون قيمة العقار عادةً أكثر معقولية، حيث يستثمر المشتري قبل اكتمال العمل.
ويحقق هذا النوع من الاستحواذ فوائد مثل:
- خصومات على المبلغ الإجمالي
- إمكانية تخصيص التشطيبات
- سهولة سداد الدفعة المقدمة مباشرة مع شركة البناء
- تقييم العقار حتى تسليم المفاتيح
ولهذه الأسباب، تقدم العديد من شركات البناء عقارات على الخريطة ضمن البرنامج. بيتي حياتيمما يجعل عملية الشراء أكثر جدوى للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
كيف تعمل إعانة "منزلي حياتي"؟
ال دعم السكن هو مبلغ تمنحه الحكومة الفيدرالية يقلل المبلغ الإجمالي المراد تمويله. يمكن أن تصل إلى R$ 55 ألفًا، اعتمادًا على نطاق الدخل والموقع وتكوين الأسرة.
لا يلزم إرجاع هذا المبلغ ويُستخدم عادةً لتقليل الدفعة المقدمة أو التمويل.
عند شراء عقار على الخريطة، يمكن تطبيق الدعم في وقت التعاقد مباشرة، مما يجعل العملية أكثر سهولة منذ بداية العمل.
دليل خطوة بخطوة لشراء عقار على الخارطة مع الدعم
1. تحقق مما إذا كنت تتناسب مع نطاقات البرنامج
يتم تقسيم Minha Casa Minha Vida حسب فئات الدخل. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، تنطبق الأمور التالية بشكل عام:
- المسار 1: حتى R$ 2,640
- المسار 2: حتى R$ 4,400
- المسار 3: حتى R$ 8000
كلما انخفض الدخل، زادت الدعم.
2. اختر شركة إنشاءات معتمدة
ابحث عن شركات البناء التي تعمل مع البرنامج، مثل:
- هندسة MRV
- خيمة
- اتجاهي
- رودوبنز
تقدم هذه الشركات مشاريع تطوير على الخارطة ضمن برنامج "منزلي حياتي" بشروط خاصة وتوثيق مبسط وتكامل مع بنك الادخار الفيدرالي.
3. محاكاة التمويل
بمساعدة محاكي الإسكان CAIXA، يمكنك أن تعرف:
- قيمة العقار متوافقة مع دخلك
- مبلغ الدعم التقريبي
- رسوم الدخول (إن وجدت)
- عدد الأقساط وسعر الفائدة
4. جمع الوثائق اللازمة
تتضمن المستندات الأساسية ما يلي:
- الهوية ورقم المعامل المركزي
- إثبات الدخل
- شهادة الميلاد أو الزواج
- إثبات الإقامة
- بيان FGTS (إذا كان يستخدم)
- إعلان CadÚnico المحدث (إن وجد)
5. انتظر حتى تتم الموافقة على العقد وتوقيعه
بعد تحليل الائتمان، توافق Caixa على التمويل وتضفي الطابع الرسمي على العقد.
ثم تقوم شركة البناء بإكمال العمل، وتقوم أنت بإتباع الخطوات حتى تسليم المفاتيح.
مميزات شراء عقار على الخارطة مع Minha Casa Minha Vida
- قيمة دخول أقل
- تمويل بفائدة منخفضة
- مرونة في التفاوض مع شركة البناء
- دعم يقلل التكلفة الإجمالية للعقار
- عقار جديد مع الضمان
- إمكانية التقدير حتى التسليم
بالإضافة إلى ذلك، تتميز العديد من التطورات بالبنية التحتية الحديثة، والمناطق المشتركة المجهزة، والأمن، والموقع الممتاز - كل ذلك ضمن الميزانية المسموح بها في البرنامج.
خاتمة
اشتري واحدة عقار قيد الإنشاء بدعم من Minha Casa Minha Vida إنها استراتيجية ذكية لأولئك الذين يريدون توفير المال، ولديهم الوقت لتنظيم شؤونهم المالية والحصول على عقار جديد، بالطريقة التي أرادوها دائمًا.
مع الظروف الحالية للبرنامج، أصبحت الفرص أكثر سهولة وفائدة من أي وقت مضى.
اغتنم الفرصة للمحاكاة، وابحث عن شركات بناء شريكة وابدأ العملية بأمان ووضوح.
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار على الخارطة بدعم
1. هل يمكنني استخدام FGTS لشراء عقار على الخريطة؟
نعم، من الممكن استخدام FGTS لسداد الدفعة المقدمة أو سداد الرصيد المستحق.
2. هل يتم تطبيق الدعم على الدفعة المقدمة؟
نعم. يمكن خصم مبلغ الدعم من الدفعة الأولى أو إضافته إلى التمويل حسب الحالة.
3. ماذا لو تأخر العمل؟
يجب على شركات البناء التي تعمل مع البرنامج الالتزام بالمواعيد النهائية المحددة في العقد. تشرف شركة Caixa أيضًا على المشاريع.
4. هل يمكنني تخصيص العقار أثناء البناء؟
يعتمد ذلك على شركة البناء. بعضها يسمح بتشطيبات مخصصة، ضمن الموعد النهائي والمعيار المحددين.
5. هل يمكنني المحاكاة مباشرة مع شركة البناء؟
نعم. تتمتع شركات البناء مثل MRV بأجهزة محاكاة مدمجة مع Caixa، مما يسرع العملية.